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☆相続暴落の恐怖・噂程度の話だが?

1 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/07(金) 06:59:42.64 ID:/f2rbdRD0
噂程度の話に過ぎないんだが、不動産が暴落の可能性がある
投資策として有望なのは何なんだろうね?

1)団塊の世代(含むそのちょっと上の世代)って不動産を一杯持ってる(事実)

2)団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる(事実)

3)子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある(事実)

日本各地で膨大な量の不動産が売りに出ると仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか?それとも起きないのか?

日本の人口なんて減る一方だろ
行政は移民や国際結婚を意図的に増やす意思もないようだし
それとも生命操作で出産を増やすかね?

2 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/07(金) 07:06:53.73 ID:/f2rbdRD0
住宅に「資産価値」などなかった
http://diamond.jp/mwimgs/6/1/400/img_61f450f4ae2521416996ba4c8a0513bf151272.jpg
http://diamond.jp/mwimgs/b/2/400/img_b2286220625f6b2d74a69b98a5f122af248202.jpg

 日本はこれまで毎年、おおよそ19兆円程度の住宅投資を続けてきた。ところが、住宅資産額は常に250兆円程度と
一向に積み上がっていない。こんな事態になっているのは先進国で日本だけである。

 日本の住宅は新築を買った時に最も高く、中古住宅になったとたんにその価値が15〜20パーセントも低下。
およそ10年で半値となり、25年程度でその価値がほぼゼロになるというのがこれまでの定説。多額の住宅ローンを組んで
新築のマイホームを買っても、住んだ瞬間から資産価値とローン残高の目減り競争が始まる。住宅は資産ではなく、
あたかも耐久消費財のような扱いをされ、いくら投資をしてもそれが価値に反映されることはなかった。

 日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を
量産してきた。住宅投資の回復による経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。

 今後は「ストック住宅重視」の政策がうまく機能したとしても「価値を維持できる住宅」と相変わらず
「価値が落ち続ける住宅」とに二極分化していくのが今後しばらくの、住宅市場である。
さてこのような状況のなか、私たちはどうやってマイホームを選べばよいのだろうか?

3 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/09(日) 05:31:04.66 ID:B3WryrXz0
興味深い
その噂の出所はり利害関係者なのかな?
それとも無関係なのかな?

4 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/09(日) 06:47:44.54 ID:SYZlG8LF0
相続する子供がキャッシュを用意できなければだろ

5 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/09(日) 06:50:54.63 ID:SYZlG8LF0
東証住宅価格指数
http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/b7gje6000001gytf-img/b7gje6000001gz2u.jpg

埼玉千葉はまだ底打ってないやろw

6 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/09(日) 13:21:13.85 ID:ni11YVCdO
>>4 オレは無理

7 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/10(月) 00:37:26.14 ID:GZtiFkou0
お、なかなか面白そうなスレ
と思ったら立ったばっかりかよ

8 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/10(月) 01:02:26.20 ID:GZtiFkou0
そんな状況でありながら、2015年から相続税の基準がキツくなるわけだから、さらにバブルが弾けると思うんだよな

9 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/10(月) 07:34:04.54 ID:XhPAqaHf0
崩壊は近いかも

10 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/10(月) 09:24:34.82 ID:na2z1fOO0
最近は相続で空き家になったらしき一軒家も増えてきた
不動産の賃貸案内にも古い戸建ての賃貸が増えてる
ペット飼いたい借家人には朗報かも

11 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/10(月) 16:28:30.85 ID:Mw/ER8J40
>>8
でも広い家の場合、減税になってるんだぜ
政治家が自分の実家を手放さなくていいように

12 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/10(月) 20:28:29.62 ID:/szHKFvx0
地方ならともかく
でも一部の都市はそういったファンダでは暴落しない

13 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/10(月) 20:58:12.11 ID:GZtiFkou0
>>11
居住用の100坪以上は免税のやつ?

14 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/10(月) 20:58:44.64 ID:GZtiFkou0
100坪以下か、ごめん
広い家の相続の減税ってほかにあったっけ?

15 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 08:09:51.80 ID:OULGa48m0
100坪の家なんて地方なら時々あっても
都市部ではテレビドラマかマンガの中にしかないって感じだよ

16 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 08:29:45.70 ID:tLLyW4iL0
>>15
ところがあるんだが、これが。
売りに出てるのだけでも、ほら。
ttp://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=030&ra=030013&rn=0220&rnTemp=0220&rnek=022025320&pc=30&po=9&pj=2

17 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 10:41:53.19 ID:fkcuCntr0
世田谷区内に明らかに居住してない荒れた住居(空家)が
結構あるとTVでやってたね。

18 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 10:52:21.63 ID:XnsRIyWO0
今後更に、居住者なしの空室に課税が強化されるような事があれば減るのかもしれないね?
というか、更地にしたら何らかの特典があるようにしないと放置プレイが普通だろ。

19 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 15:06:33.02 ID:zumiPHUz0
そうそう
240平米から330平米にアップしてる
都市部だとこれが馬鹿にならない額だから、減額になる人も出てくる

まあ、それ以前に政治家は政治資金団体経由で相続っていう裏技もあるけどな

20 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 18:39:15.22 ID:DydQLfmk0
まあでも全体的には増税だよね
確かに空き家の固定資産税を馬鹿高くしたら、完全に投売り開始でバブル崩壊すると思うね
ただでさえ人いなくなって住むやつが減ってるのに、税金まで上げられたら維持できない
完全に不動産がただの負債にしかならない時代になる

21 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 18:47:10.17 ID:ZZcehksd0
少子高齢化なのは間違いないわけで、わざわざ買わなくても親の家がある人が多いのも事実。
賃貸物件の空率率も上昇の一途だし、不動産の価値はいつまであるのかなあって感じはするね。

今ですら、賃貸物件は生活保護者歓迎&頼みの大家も珍しくないからね。
何らかの制限が生活保護者の住居に加えられる事があれば、破産する大家だっているかもしれない。

大体、生活保護者頼みで賃貸経営やる大家の方が間違ってるとしか思えないから自業自得だけどwww

22 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 22:11:48.12 ID:OULGa48m0
>>20
大都市部での空き家には増税でも良いんじゃないかな?
地方都市でそれをやるとまあ暴落だろうから怖くて出来ないとは思うけどね

東京の区部ならやっても大丈夫だろう
増税が嫌なら賃貸に出せば良いだけの話なんだし

23 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 22:13:07.58 ID:JSAUpP770
人口の減らないエリア、すなわち東京23区を買っときゃ、大丈夫。

24 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 22:17:19.22 ID:I4KDVGy00
東京や横浜は別格だがその近辺の政令指定都市も今だに人口増えてるしな
当面はこの流れがまだ進むだけじゃねーの?
数十年後は知らん

25 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 22:19:49.42 ID:I4KDVGy00
少子高齢になろうとも人の集まるとこが集中するだけかと・・・

26 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 23:22:28.30 ID:wnMPkZs70
暴落が予想されるならバブルを引き起こすクズが集まりそうな感じだけど
まだ見られないね

27 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 23:39:20.96 ID:DydQLfmk0
>>22
賃貸に出しても埋まらないから空き家なんじゃないかなあ?

28 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/11(火) 23:40:17.74 ID:DydQLfmk0
3年前ぐらいからなんか市場価格は上がってる気がする
ここ最近はなんか売り手市場全開の強気な値段な気がする
売るなら今だって感じ

29 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/13(木) 04:58:28.93 ID:dlKlEmJI0
>>28
確かにそうかも知れないな
相続暴落を待つまでもなく、消費税値上げの後の暴落は避けられないかも?

30 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/16(日) 05:01:25.57 ID:xnghXqr/0
苦笑だ

31 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/16(日) 06:11:33.04 ID:xnghXqr/0
こうすれば良いんだよ
国際結婚や養子縁組が関わる国籍付与→厚生労働省に管轄移管
留学移民や研究移民が関わる国籍付与→文部科学省に管轄移管

これで少子化も完全に解決する事が可能だし
優れた人材を世界各地から招き寄せる事も可能になる

                      。:oο○.。
国籍受け取りありがとう     。◆◎。o.:O☆ο
       ございます ./。:゜◎::Oσ★。∂:o゜
.     ̄ ̄ ̄V ̄ ̄ ./ 。○。∂γ:☆O◇。σ
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32 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/16(日) 22:02:42.91 ID:HNAZ6I+B0
移民で乗っ取ろうとする中国vs日本の土地売買合戦が始まるわけか

33 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/17(月) 06:49:45.29 ID:Mf+emCwe0
ちょっと関係あるかも

日本の国富が減少したわけ
http://toyokeizai.net/articles/-/30373

34 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/18(火) 07:07:48.44 ID:v+uqk10r0
>>32
中国人が買いたいなら買えば?
俺達何が困るのよ?

35 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/18(火) 16:06:47.31 ID:C435PdHL0
中国人が水源地とか買い占めてるって話なかった?

36 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/18(火) 23:40:30.11 ID:J34Rh2Nm0
>>34
シナチョン乙

37 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/20(木) 05:55:17.05 ID:3Q+4Kawf0
チョンが買うのは嫌だけど
中華さまならOKというのが2ちゃんの総意

38 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/21(金) 05:37:46.10 ID:9J3xiE3P0
誰が買ってもかまうもんか
客は客だよそれだけの話さ

39 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/22(土) 16:27:27.50 ID:bMWuTMUY0
2chは知らんが、中華の購入は投資目的、朝鮮人は地域乗っ取り型だからだろ。
(中華による乗っ取りは低価格賃貸で起きつつある)

40 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/22(土) 21:22:26.62 ID:E17CmESG0
まあ、資産保全って意味では日本の不動産は効果的?
どうなんだろうね?

41 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/23(日) 15:08:10.92 ID:l9W0pQIH0
京浜東北線で発生したJR東日本の不祥事兼珍事

http://www.youtube.com/watch?v=BWH_bkk0s4A&feature=channel&list=UL

42 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/26(水) 18:38:11.95 ID:VmES5daD0
http://blogs.yahoo.co.jp/wishtrueloves

43 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/02/27(木) 07:15:49.63 ID:9znKHwbY0
一部で不動産が値上げっているって聞くけど
どう考えても一時的な値上がりだと思う

44 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/02(日) 06:20:44.28 ID:YzuXN52n0
公共交通の利用しにくい場所は終わりさ

45 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/02(日) 22:07:04.86 ID:YzuXN52n0
消費税に煽られて馬鹿が買うんだろうな

46 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/03(月) 00:04:03.76 ID:EjYqkAwL0
ハイパーインフレになれば不動産は自然と上がってくるだろう。
それまで生きてたらだけどね。
でもさ、今坪100万としてインフレ来て1000万になったとしてもだ
その時には、1000万で軽自動車も買えないだろう

47 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/03(月) 02:00:51.71 ID:ezULGsKo0
バブルの頃、不動産は今の2倍3倍ぐらいは平気でしてたと思うが、当時の軽自動車が今の2倍も3倍も
したかというと、そんなことはないじゃん?
軽自動車に限らずとも自動車の値段は2倍も3倍もしてなかったんじゃない?

48 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/03(月) 02:03:08.87 ID:ezULGsKo0
http://diamond.jp/articles/-/12253

一応資料として

49 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/06(木) 21:44:14.72 ID:F5gmBznU0
>>47
あの時代に不動産を買うってのが
正気じゃないよ

50 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/06(木) 22:28:59.42 ID:9yulnfZe0
今買わなければもっともっと高くなると言う焦りを招かせた。

51 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/06(木) 22:50:50.45 ID:F5gmBznU0
>>50
確かにそうなんだが
何故にあれ程に簡単にだまされたのかねえ

52 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/07(金) 01:26:56.24 ID:7FXSViBs0
時代が違うからそりゃだまされるよ
ついこないだまで不景気だ節約だってみんな言ってたけど、アベノミクスだとか何とかで
また、ちょっとづつちょっとづつ騙されて浪費してるやつが増えてきてるでしょ

53 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/07(金) 01:27:34.76 ID:7FXSViBs0
実は節約してたのも騙されてたようなもんで、金持ちはみんなが節約してるときに底値で
買い漁っとったわな

54 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/09(日) 05:16:58.74 ID:I1MtMXut0
つまり常識の逆をいけばよいんだな
世間が節約してるときは底値で気前よく買い物すればよいんだし
世間が浪費してるときは節約すれば良いって事だよね

55 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/12(水) 06:54:13.60 ID:YpZQKwzo0
消費税増税後の値崩れを待って買うのが得なの?
それとも、増税前に買うのが得なの?

56 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/15(土) 21:59:47.87 ID:A67VH1/g0
>>51
地価は必ず上がるという揺ぎ無い経験がそうさせたんだろうが
当時の日本の人口構成から見ても疑う余地はあまりなかっただろう
団塊ジュニアが10代の頃で、いずれは第三次ベビーブームくると
専門家でも思ってただろうから

57 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/17(月) 07:03:24.63 ID:opC98QkG0
>>51
現実には第三次ベビーブームは来なかったし
非婚化を考えれば日本の人口は劇的に減少を続ける

どう考えても不動産が暴落しない理由が何処にも無いんだよな
ましてや二極化が激しくなるからクルマが無いと暮らせない地域からは
住民がドンドン消えるだろうし

58 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/24(月) 05:24:01.58 ID:HyzW3+8L0
なんだか物凄い不安感

59 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/24(月) 05:43:58.74 ID:CQlAhE850
>>54
そのスパンは20年〜50年と幅が広いよ。世の中の逆を行けばいいと思いながら20〜30年を無駄に過ごす可能性も高い。
常にトレンドを抑えないといけない。今流行り、時流、そういうものに逆らっても稼げないし評価もされにくい。
トレンドに乗りながらいつかくるブレイクや修正や破綻に備えてコツコツと日々長い準備をしていく。これが正しい道だろう。

60 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/24(月) 05:52:12.95 ID:CQlAhE850
>>51
当時いた日本人は生まれてから誰も経験してなかったからさ。誰も経験したことのない土地の暴騰。
おいおい、どうしたっていうんだ。そう思いながらも固定資産税は高くなる。それで大儲けした話はバンバン出てくる。
お隣のなんとかさんは土地売買で豪邸を建てたとか事業をやりだしたとか見たり聞いたら

そりゃ誰もが注目して、あるいはチャンスだと思って俺も俺もとなりますわ。まして売る側はプロだから、夢と見せて不安を煽る。
今買わないと一生買えませんよ。この値下りが最後のチャンスかもしれません!この価格チャートを見てください日本も歴史上土地は必ず上がるのです。
とかね。こんなのに騙されるなんてと思うかもしれないが、セールスマンやマスコミも本気で信じていたのも多数で、外から見ていた数々のバブル経験者
失敗者や体現者である欧州や米国は第三者でもあるから冷静に見れただけ。

今のアメリカ株も完全にバブルです。でもみんな投資し続けるでしょう。弾けるまで。そういうもんです。弾けるのが分かっていても乗らなきゃいけないチキンレースなんですよ。人生というのは。

61 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/03/24(月) 06:00:33.06 ID:CQlAhE850
今俺たちは経験してしまったし知っているから、あんなものにと思う。でももしもあれがもう10年続いていたらどうなっただろうか?
そんなに続かないと思うのは経験したからであって違う場合もあるのだ。例えばアメリカ株や原油のようにだ。何年もバブルバブルと言われて
それきた!しぼんだ!馬鹿め!と思っても、にゅるにゅると復活してしまう。そういう相場や歴史もある。だから未来は誰にもわからない。

今この時点で日経平均株価が3万円〜6万円の可能性があると言ったら笑われるだろう。去年の今頃ならえー?と思いながらも可能性は0じゃないなと
そう思う人も今よりずっとたくさんいたはずだ。でも本当は去年も一昨年も今年もそんなに違いはないんだ。日経が0になることも10万円になる可能性も
両方とも0%ではないのである。だからトレンドに乗るしかないのだ。人生はせいぜい50〜100年しかないのだから。

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